Два месяца назад законодательно отменили требование об обязательном предоставлении Экспертного заключения при оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости в Комиссии при Управлении Росреестра по Чувашской Республике.
За это время количество заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, поданных в Комиссию, выросло более чем на 50 % по сравнению с апрелем-маем 2016 года. Так, за июнь-июль «без экспертного заключения» в Комиссию было подано 38 заявлений, 30 из которых уже были рассмотрены.
Досудебный порядок урегулирования споров для заявителя теперь стал более выгодным. Нет экспертного заключения, значит, нет и дополнительных затрат. Зачастую экспертное заключение превышало стоимость самого Отчета о рыночной стоимости и экономическая выгода в пересмотре кадастровой стоимости просто отсутствовала.
Пакет документов, требуемый при подаче в суд, в случае оспаривания кадастровой стоимости не изменился. При обращении в суд, также как и раньше, предусмотрено представление положительного экспертного заключения.
В связи с чем, заинтересованные лица, получив отрицательное решение Комиссии, предпочитают устранить недостатки и подать документы повторно в Комиссию. К тому же рассмотрение заявления в Комиссии не облагается госпошлиной и займет не более одного месяца, тогда как судебное разбирательство требует дополнительных материальных затрат и может затянуться на несколько месяцев.
Важно отметить, некоторые заявители при подаче заявлений в Комиссию по-прежнему прикладывают Экспертное заключение на Отчет. Для них данный документ является дополнительной гарантией того, что Отчет проверен экспертом. Однако на принятие решения Комиссией наличие Экспертного заключения не влияет.
С начала года в Комиссию поступило 116 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике