В территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Чувашской Республике – Чувашии в г.Новочебоксарск (далее – территориальный отдел) поступают обращения граждан по вопросам, связанным с оказанием услуг по установке и обслуживанию домофонов в многоквартирных домах.
В связи с этим территориальный отдел разъясняет следующее. Исходя из норм Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане вправе заключить либо отказаться от заключения договора на условиях, определенных обеими сторонами, ст. 421 ГК РФ.
Домофон является товаром, но товаром сложным, поэтому, когда жильцы приобретают домофонное оборудование, то также приобретают услугу по его установке, и как правило, заключают смешанный договор или два договора: на приобретение домофона (договор купли-продажи) и его установку (договор бытового подряда).
Домофоны, это «автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома». Они включены в состав общего имущества многоквартирного дома. Согласно п. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам индивидуальных помещений. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.
Также, кроме собственников в число плательщиков должны быть включены и те жильцы, которые занимают помещения на основании договоров социального найма (наниматели жилья). Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ для обеих этих категорий жильцов плата за содержание и ремонт жилого помещения включает «плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме». Следовательно, за домофон должны платить не только собственники, но и наниматели жилья. Но бывают ситуации, когда не все жильцы готовы платить за установку домофона и отказываются ставить у себя в квартире домофонную трубку. Данным жильцам могут предложить приобрести ключи для пользования домофоном. В случае разногласий между жильцами по условиям пользования домофоном все споры разрешаются судом.
Моргаушский район Чувашской Республики