Граждане часто совершают сделки с жильем. Для осуществления сделок с жильем, где имеется доля несовершеннолетних, необходимо разрешение органа опеки и попечительства. Для получения разрешения на отчуждение доли несовершеннолетнего его законные представители должны обратиться в орган опеки и попечительства по месту регистрации с заявлением. Личное присутствие обоих родителей в органах опеки и попечительства обязательно. Так как согласно ст. 61 Семейного кодекса РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). Поэтому расторжение брака между родителями несовершеннолетнего и раздельное проживание в течение длительного времени, а также регистрация одного из родителей по другому адресу не является причиной для отказа в написании заявления.
Разрешение на сделку оформляется на основании заявления только одного из родителей при представлении одного из ниженазванных документов (заявлений), подтверждающих следующие обстоятельства:
- смерть одного из родителей (копию свидетельства о смерти);
- согласие второго родителя на совершение сделки с имуществом подопечного – нотариально заверенное заявление;
- копия свидетельства о рождении ребенка, в котором указан только один родитель;
- справка о рождении, выданная органами записи актов гражданского состояния, по форме № 25, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 31 октября 1998 года № 1274 «Об утверждении форм бланков заявлений о государственной регистрации актов гражданского состояния, справок и иных документов, подтверждающих государственную регистрацию актов гражданского состояния», в которой предусмотрена запись о том, что сведения об отце ребенка внесены в запись акта о рождении на основании заявления матери ребенка (в случае обращения одинокой матери);
- лишение (ограничение) родительских прав, признание недееспособным, безвестно отсутствующим, умершим второго родителя (копия вступившего в законную силу решения суда);
- справка органов внутренних дел о том, что место нахождения разыскиваемого второго родителя не установлено;
- справка Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике о розыске за уклонение от уплаты алиментов.
Несовершеннолетний, достигший 14-летнего возраста, должен лично подойти в орган опеки и попечительства с заявлением.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей);
- документы, подтверждающие состав семьи (выписка из лицевого счета с места регистрации ребенка, зарегистрированного по месту жительства в квартире многоквартирного дома, выданная предприятием, осуществляющим коммунальное обслуживание жилищного фонда, либо копия домовой книги, если ребенок зарегистрирован по месту жительства в индивидуальном жилом доме);
- свидетельство о рождении;
- правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- документы-основания приобретения прав на жилые помещения (договор дарения, передачи жилых помещений в собственность подопечных, купли-продажи, мены, свидетельство о наследовании и т.д.) и копия технического паспорта отчуждаемого жилого помещения;
- выписка из лицевого счета по вкладу, открытому на имя подопечного.
При подаче заявления на получение предварительного разрешения на отчуждение доли несовершеннолетнего, необходимо указывать, что продажа производится с обязательным приобретением жилой площади на имя несовершеннолетнего, в случае, если он теряет долю собственности, т.е. все сделки разрешаются при условии одновременного приобретения жилого помещения с включением несовершеннолетних в число сособственников.
Также предварительное разрешение на отчуждение доли несовершеннолетнего выдается при условии одновременного внесения денежных средств на счет несовершеннолетнего в том случае, если у несовершеннолетнего в собственности имеется еще одно или несколько жилых помещений.
Моргаушский район Чувашской Республики