10:25 13 января 2016 г.
При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка (ст. 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Уполномоченным исполнительным органом государственной власти Чувашской Республики по управлению и распоряжению землями сельскохозяйственного назначения, находящимися в собственности республики, и участию в обороте таких земельных участков является Госкомимущество Чувашии.
Порядок реализации Чувашской Республикой преимущественного права покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Чувашской Республики, утвержден постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 09.04.2014 № 109.
Согласно данному порядку в целях продажи земельного участка из земель сельхозназначения собственник должен направить в Кабинет Министров Чувашской Республики извещение о намерении его продать. В извещении собственник указывает: кадастровый номер, размер, цену, местоположение земельного участка исрок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.
Данное извещение рассматривается Госкомимуществом Чувашии, органом местного самоуправления по месту нахождения продаваемого земельного участка, а также Минсельхозом Чувашии, Минэкономразвития Чувашии, Минстроем Чувашии, Минтрансом Чувашии.
На основании предложений министерств Госкомимущество Чувашии принимает решение о реализации (или отказе от реализации) республикой преимущественного права покупки такого земельного участка не позднее 20 календарных дней. Орган местного самоуправления в течении 10 дней после принятия Госкомимуществом Чувашии решения направляет свой ответ заявителю. Если собственник земельного участка получил отказ Чувашской Республики и органа местного самоуправления от выкупа земельного участка, то он может продать его иным лицам.
Всего за 2015 год поступило 557 извещений от собственников о продаже 736 земельных участков (земельных долей в праве общей долевой собственности) сельскохозяйственного назначения.
При этом из 21 муниципального района в обороте были задействованы земли сельскохозяйственного назначения на территории 20 муниципальных районов. Наибольшее количество обращений граждан поступило о продаже земельных участков и земельных долей в праве общей долевой собственности, расположенных на территории Моргаушского (115 извещений), Батыревского (110 извещений) и Чебоксарского (103 извещения) районов.
Минимальная цена выкупа земельного участка в 2015 году была предложена собственником на территории Яльчикского района, из расчета 288 рублей за 1 га, максимальная – на территории Чебоксарского района, из расчета 5 882,353 тыс. рублей за 1 га.
Справочно. В случае, если Чувашская Республика и муниципальное образование отказались от покупки или в течение тридцати дней со дня поступления извещения не уведомили в письменной форме продавца (гражданина) о намерении приобрести земельный участок, продавец в течение года имеет право продать земельный участок другому лицу по цене не ниже указанной в извещении. В случае, если продавец пожелает продать земельный участок по цене ниже указанной в извещении, то он обязан повторно направить в Кабинет Министров Чувашской Республики извещение с указанием новой цены продажи земельного участка.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение.
Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
Без проведения данной процедуры граждане и юридические лица не имеют право продать такой земельный участок другому лицу, за исключением случая, если данный участок будет продан с публичных торгов.
Государственный комитет Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям
АУ «Редакция Моргаушской районной газеты «Знамя победы» Мининформполитики Чувашии