14:59 19 мая 2014 г.
До 1991 года большинство граждан СССР не считались владельцами жилой недвижимости, в которой они проживали, так как она принадлежала государству. В рамках экономических реформ с 1991 года в России как суверенном государстве - правопреемнике СССР была начата бесплатная приватизация занимаемых гражданами жилых помещений (конечно же, не для всех граждан, а только для тех, кто желает перевести занимаемые ими помещения в свою частную собственность). Эти экономические преобразования по переводу государственной, ранее общенародной, собственности в частную собственность отдельных граждан и получило общее название "приватизация".
Закон РФ от 04.07.1991 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" дает определение приватизации жилья как бесплатной передачи в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
С самого начала предполагалось, что процесс бесплатной передачи жилья в частную собственность когда-нибудь закончится. Периодически правительство устанавливало определенный срок окончания приватизации. Срок окончания приватизации менялся трижды. Первоначально ее планировалось завершить 1 января 2007 г., однако затем дата окончания была перенесена сначала на 1 марта 2010 г., а впоследствии на 1 марта 2013 г. На этот раз бесплатная приватизация должна завершиться 1 марта 2015 г.
Главное преимущество приватизации состоит в том, что квартира переходит в частную собственность ее владельца. Это значит, что собственник квартиры может продать её, подарить, обменять, завещать, использовать свою квартиру в качестве залога при получении ипотечного кредита. Но при этом, согласно гражданскому и жилищному законодательству, собственник в полной мере несет бремя содержания жилищного фонда, включая и расходы по содержанию общей собственности жильцов многоквартирного дома, и налог на недвижимое имущество.
Что еще нужно знать о приватизации? Как любой юридический процесс, она сопряжена с рядом тонкостей, о которых мы расскажем дальше.
Приватизация возможна лишь при соблюдении определенных принципов, предусмотренных Законом о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации:
- добровольности - для граждан (граждане сами принимают решение, приватизировать занимаемое жилье или нет. Никто не вправе принудить нанимателей и членов их семей приватизировать занимаемое жилье);
- безвозмездности независимо от занимаемого жилья (т.е. передача жилья в частную собственность осуществляется без какой-либо оплаты);
- однократности бесплатной приватизации (за исключением несовершеннолетних граждан, которые вправе участвовать в приватизации жилых помещений, занимаемых по договору найма, дважды - до достижения 18 лет в составе семьи; после достижения совершеннолетия - приватизировать предоставленное им жилое помещение).
Право стать собственником квартиры принадлежит гражданам Российской Федерации, имеющим право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, т.е. наниматель и члены его семьи. Если жилье предоставлено человеку по договору безвозмездного пользования, оно приватизации не подлежит. Не могут претендовать на жилплощадь лица, которые там проживают временно, вне зависимости от степени родства с нанимателем.
Как следует из норм Закона о приватизации, не все жилые помещения могут быть приватизированы гражданами, имеющими право пользования такими помещениями. Так, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.
Однако указанные ограничения права граждан на приватизацию занимаемых ими жилых помещений не являются бесспорными, т.е. в ряде случаев могут быть оспорены в суде. Так, в частности, к настоящему моменту в судах России уже сложилась судебная практика, позволяющая в отдельных случаях гражданам добиваться передачи им в собственность жилых помещений (комнат) в общежитиях и даже служебных жилых помещений.
Для того чтобы приватизировать квартиру нужно сначала обратиться в МУП «БТИ» Моргаушского района ЧР по адресу: с.Моргауши, ул.Чапаева. д.59
Чтобы стать собственником квартиры, необходимо собрать следующие документы:
- копии паспортов всех граждан, имеющих право на приватизацию квартиры;
- копии свидетельства о рождении детей до 14 лет, прописанных в квартире;
- справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано (для граждан, ранее проживавших за пределами города Чебоксары);
- ордер на занимаемое жилое помещение либо договор социального найма (оригинал и копия);
- копию постановления администрации района города Чебоксары о заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение (в случае заключения договора социального найма);
- выписка из лицевого счета на занимаемое жилое помещение;
- письменные отказы от участия в приватизации жилого помещения от лиц, значащихся в ордере или выписке из лицевого счета, но не желающих участвовать в приватизации данного жилого помещения;
- разрешение органов опеки и попечительства при отказе от включения несовершеннолетнего в число собственников на жилое помещение;
- копия свидетельства о регистрации брака;
- копия свидетельства о смерти (в случае смерти лица, указанного в ордере, договоре социального найма);
- копия свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества.
Передача жилых помещений в общую собственность или в собственность одного лица оформляется договором передачи. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав. То есть необходимо подать документы на госрегистрацию права в Росреестр, в Кадастровую палату и МФЦ (там тоже принимают документы на госрегистрацию).
Российское законодательство не требует от каждого гражданина того, чтобы он стал собственником жилья. Мы все можем выбирать тот вариант, который кажется наиболее подходящим.
Как указано в законе, вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем, а целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
Период приватизации жилищного фонда в Российской Федерации продолжается уже более 20 лет, и 28 февраля 2015 г. завершается процесс приема заявлений в государственные или муниципальные органы о приватизации жилых помещений.
Осталось меньше года для того, чтобы принять решение - приватизировать жилое помещение или проживать в нем на условиях социального найма.
Стать собственником или остаться нанимателем - это можете решить только вы.
КОРОТКО.
Чтобы приватизировать квартиру нужно:
- Обратиться в МУП «БТИ» Моргаушского района ЧР по адресу: с.Моргауши, ул.Чапаева. д.59
- Собрать необходимый пакет документов.
- Получить на руки договор передачи жилья в общую собственность или в собственность одного лица.
- Подать документы в Росреестр на госрегистрацию права собственности квартиры.
- Получить свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.
Денежные затраты:
- Как правило, все квартиры являются ранее учтенными и технический план заказывать не надо. Достаточно запросить в Кадастровой Палате кадастровый паспорт (200 рублей) и принести его в БТИ. Сведения о квартире можно заранее бесплатно посмотреть на сайте Росреестра. В случае отсутствия сведений в Государственном кадастре обращайтесь за услугами к любому кадастровому инженеру .
- За услуги Росреестра необходимо заплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности 1000 рублей.
Всего в районе по договорам приватизации оформлено около 1000 прав на недвижимость.
Начальник Моргаушского отдела
Управления Росреестра по ЧР Людмила Петрова
АУ «Редакция Моргаушской районной газеты «Знамя победы» Мининформполитики Чувашии