Что понимается под недостоверностью сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости?
При определении кадастровой стоимости объектов недвижимости оценщиком используются сведения о них, предоставленные Кадастровой палатой из кадастра недвижимости. Если говорить об объектах капитального строительства, то это, например, данные о площади и материале стен. При оценке земельных участков оценщиком, как правило, используются сведения о целевом назначении и площади.
Таким образом, в случае если в кадастре недвижимости содержатся одни сведения об объекте недвижимости, а при расчете их кадастровой стоимости оценщиком были использованы другие характеристики, то это считается недостоверностью сведений. Например, земельный участок поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования «для садоводства», а оценщик оценил его как участок, предоставленный под магазин. Или же, например, здание было оценено как объект, имеющий кирпичные стены, а в действительности это деревянная постройка.
9. Кто готовит рыночный отчет и экспертное заключение?
Рыночную оценку объекта недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости может проводить любой оценщик. Он может быть индивидуальным предпринимателем или работать в организации.
Экспертное заключение готовится экспертом (экспертами) саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет. Как правило, проведение экспертизы обеспечивает сам оценщик, достаточно при заключении договора на проведение оценки предусмотреть это положение.
10. В каком случае комиссия отказывает в пересмотре кадастровой стоимости?
Решение комиссии зависит от того насколько качественно подготовлен оценщиком рыночный отчет и отвечает ли он требованиям статьи 11 Закона об оценке и федеральным стандартам оценки. В частности, проверяется его оформление, содержание, изучается информация об аналогах (схожих объектах недвижимости), использованных при определении рыночной стоимости, обоснованно ли внесены корректировки в цены объектов-аналогов и т.д. При выявлении недостатков в отчете и (или) в экспертном заключении комиссия выносит отрицательное решение.
Если гражданин обратился в комиссию по основанию недостоверности сведений, заявление может быть отклонено в случае не подтверждения факта использования оценщиком недостоверных сведений об объекте недвижимости.
11. С какой даты пересмотренная кадастровая стоимость применяется для исчисления налога?
Согласно закону сведения о кадастровой стоимости, пересмотренной в комиссии, применяются для целей налогообложения с 1 января календарного года, в котором было подано соответствующее заявление. Таким образом, если гражданин обратится в комиссию в этом году, то измененная кадастровая стоимость будет применяться с 01.01.2015.
Однако если кадастровая стоимость земельного участка (объекта строительства) была определена Кадастровой палатой в текущем году, например, 12 апреля, в связи с его постановкой на кадастровый учет или изменением характеристик, пересмотренная кадастровая стоимость применяется не ранее даты внесения в кадастр недвижимости оспоренной кадастровой стоимости. В указанном случае это не ранее 12 апреля этого года.