16:08 04 июля 2017 г.
Ловушкой для продавца может стать желание сэкономить на налогах. Однако обман государства сродни самообману.
Семья Прохоровых, желая улучшить жилищные условия своего сына, решила продать двухкомнатную квартиру и купить другую в новом доме. Квартира была выставлена ими на продажу за 1 600 000 рублей.
В связи с тем, что продавец обязан будет заплатить налог с продажи квартиры, покупатель и продавцы решили указать в договоре цену вдвое ниже. На оставшиеся 800 000 рублей ими был заключен договор займа денежных средств. Однако к установленному сроку покупатель деньги по займу не передал.
Позже продавцы на сайте судебных приставов обнаружили, что в отношении покупателя имеется несколько исполнительных производств по взысканию долгов.
«Мы даже и предположить не могли, что за заботой о нашем благосостоянии, покупатель скрывал свою мошенническую схему. Он ведь так нам сочувствовал, что придется уплачивать налог, так искренне ругал государство за поборы. Видимо мы не единственные, кого он так обманул», - сокрушались Прохоровы.
Поняв, что по договору займа с покупателя ничего не возьмешь, Прохоровы обратились в районный суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи и истребовании квартиры обратно в свою собственность.
Суд отказал в удовлетворении заявленных требований исходя из того, что между сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки. В договоре четко выражены его предмет и цена, а также воля сторон, а доказательств, подтверждающих умышленное введение продавцов в заблуждение покупателем относительно стоимости продаваемой квартиры, не представлено.
Как пояснили в Управлении Росреестра по ЧР, довод о том, что договором была установлена цена, не соответствующая рыночной стоимости квартиры, в целях избежания налогообложения, не может служить основанием для признания оспариваемой сделки недействительной и сам по себе не может означать обман со стороны покупателя или заблуждение продавца.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики, рассмотрев апелляционную жалобу Прохоровых, отметила, что целью совершения сделки купли-продажи квартиры за 800 000 рублей было снижение размера дохода продавца от продажи недвижимого имущества. При совершении сделки продавец действовал недобросовестно, в связи с чем не вправе заявлять о недействительности условий сделки по мотивам обмана и введения в заблуждение.
Управление Росреестра по Чувашской Республике обращает внимание граждан, что цена является важным условием договора продажи недвижимости. При возникновении споров суд исходит из условий, указанных в договоре.
Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашской Республике
Моргаушский район Чувашской Республики
АУ «Редакция Моргаушской районной газеты «Знамя победы» Мининформполитики Чувашии